房地產信托創(chuàng)新產品彎弓待發(fā)
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-01-25
去年以來，在房地產開發(fā)熱潮帶動下，房地產信托業(yè)迅猛發(fā)展。而有望出臺的支持政策將為房產市場在業(yè)務形式上帶來新的突破。
兩億元信托產品一日搶光
一方面，銀行融資的收緊使得房地產公司紛紛尋求盡可能新的資金來源，而部分投資者在投資渠道狹窄的情況下也將視野投向房地產信托產品。供需關系作用的結果就是一些信托產品大受歡迎。
本月19日，上市公司棲霞建設發(fā)布公告稱，其參股50%的蘇州棲霞建設有限公司與江蘇省國際信托投資公司合作推出的“蘇州棲霞建設房地產貸款集合資金信托計劃”，信托借款規(guī)模約兩億元人民幣，期限為兩年，預期收益達6％，所籌資金將用于公司在蘇州的房地產項目。該項借款以該項目的部分地塊作抵押。
而記者從南京有關人士處了解到，該項信托計劃一經推出在一天內就銷售一空。有關機構投資者表示，目前房地產市場發(fā)展良好，而且推出此信托產品的江蘇國信和資金投向的房地產項目在江蘇省內均具有一定的知名度，且收益率達6％，在目前市場情況下，具有相當的吸引力。
房產信托將取消份額限制？
在房產信托產品熱銷的同時，市場也在悄悄醞釀變革。記者了解到，2004年末銀監(jiān)會發(fā)布的《信托投資公司房地產信托業(yè)務管理暫行辦法》已完成征求意見階段，正式文稿不日將出臺。其中200份信托合同的限制有望被取消———讓信托業(yè)界頗為興奮。在眾多業(yè)內人士看來，取消了信托合同200份的限制，通過擴大信托合同的總份數來實現5億元的募集資金，將會在一定程度上奠定中國房地產信托投資基金(REITS)的雛形。很長一段時期內，面對上升勢頭不減的房地產業(yè)，沒有人會無動于衷。各信托公司也已在此之前紛紛組建起專門的房地產業(yè)務部門，在推出信托產品同時，積極準備新型產品的研發(fā)。福建聯(lián)華信托高級業(yè)務經理徐曉剛透露，聯(lián)華信托年前推出了專門的“聯(lián)信筑城”房地產金融服務品牌，就一直在為開發(fā)新型的房地產信托產品做準備。
新型信托有望節(jié)后上海破題
房地產市場火熱朝天，上海的房產商和投資者對新型的房地產信托翹首以待！有關人士透露，上海正在爭取先行試點新政策下的房地產信托，可能會采取定區(qū)域定項目定公司的模式先行展開。優(yōu)良的信托公司將會獲得“好人舉手”的激勵，并優(yōu)先獲得試點開辦房地產信托產品。預計春節(jié)后通過審批的幾家信托公司能夠按照新的管理辦法推出一批產品。
昨天，記者從上海幾家信托公司了解到，銀監(jiān)會前一段時期在上海就《信托投資公司房地產信托業(yè)務管理暫行辦法(征求意見稿)》進行的后續(xù)調研已經完成。據有關人士透露，銀監(jiān)會在上海調研期間對幾家信托公司的規(guī)范管理提出了相當嚴格的要求，相信其目的是為今后這類業(yè)務的健康發(fā)展奠定基礎。
圖謀房地產信托基金
房地產融資急需拓寬渠道，這一點在第六屆中國住交會上體現得極為明顯——大大小小的房地產商追逐著到會的一些房地產投資銀行。福建聯(lián)華信托總裁李小東在會上透露，受到銀監(jiān)會信托管理暫行辦法的啟發(fā)，目前，國內信托公司正在積極準備推出準房地產信托基金。李曉東認為，新管理辦法中提出的“不受份數限制的房地產信托”將有可能通過房地產信托基金的方式表現出來，聯(lián)華信托準備申請開拓專業(yè)的房地產融資服務市場。業(yè)內專家指出，信托融資將在下一階段成為房地產企業(yè)的重要融資途徑，但在目前59家信托公司當中，能夠在首批拿到新型產品資格的不會超過五家。
(xintuo摘自證券時報)