房地產(chǎn)信托創(chuàng)新產(chǎn)品彎弓待發(fā)
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-01-25
去年以來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮帶動(dòng)下，房地產(chǎn)信托業(yè)迅猛發(fā)展。而有望出臺(tái)的支持政策將為房產(chǎn)市場(chǎng)在業(yè)務(wù)形式上帶來(lái)新的突破。
兩億元信托產(chǎn)品一日搶光
一方面，銀行融資的收緊使得房地產(chǎn)公司紛紛尋求盡可能新的資金來(lái)源，而部分投資者在投資渠道狹窄的情況下也將視野投向房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。供需關(guān)系作用的結(jié)果就是一些信托產(chǎn)品大受歡迎。
本月19日，上市公司棲霞建設(shè)發(fā)布公告稱，其參股50%的蘇州棲霞建設(shè)有限公司與江蘇省國(guó)際信托投資公司合作推出的“蘇州棲霞建設(shè)房地產(chǎn)貸款集合資金信托計(jì)劃”，信托借款規(guī)模約兩億元人民幣，期限為兩年，預(yù)期收益達(dá)6％，所籌資金將用于公司在蘇州的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)借款以該項(xiàng)目的部分地塊作抵押。
而記者從南京有關(guān)人士處了解到，該項(xiàng)信托計(jì)劃一經(jīng)推出在一天內(nèi)就銷售一空。有關(guān)機(jī)構(gòu)投資者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，而且推出此信托產(chǎn)品的江蘇國(guó)信和資金投向的房地產(chǎn)項(xiàng)目在江蘇省內(nèi)均具有一定的知名度，且收益率達(dá)6％，在目前市場(chǎng)情況下，具有相當(dāng)?shù)奈Α?br>
房產(chǎn)信托將取消份額限制？
在房產(chǎn)信托產(chǎn)品熱銷的同時(shí)，市場(chǎng)也在悄悄醞釀變革。記者了解到，2004年末銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》已完成征求意見(jiàn)階段，正式文稿不日將出臺(tái)。其中200份信托合同的限制有望被取消———讓信托業(yè)界頗為興奮。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消了信托合同200份的限制，通過(guò)擴(kuò)大信托合同的總份數(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)5億元的募集資金，將會(huì)在一定程度上奠定中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)的雛形。很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，面對(duì)上升勢(shì)頭不減的房地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有人會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。各信托公司也已在此之前紛紛組建起專門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門，在推出信托產(chǎn)品同時(shí)，積極準(zhǔn)備新型產(chǎn)品的研發(fā)。福建聯(lián)華信托高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐曉剛透露，聯(lián)華信托年前推出了專門的“聯(lián)信筑城”房地產(chǎn)金融服務(wù)品牌，就一直在為開(kāi)發(fā)新型的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品做準(zhǔn)備。
新型信托有望節(jié)后上海破題
房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱朝天，上海的房產(chǎn)商和投資者對(duì)新型的房地產(chǎn)信托翹首以待！有關(guān)人士透露，上海正在爭(zhēng)取先行試點(diǎn)新政策下的房地產(chǎn)信托，可能會(huì)采取定區(qū)域定項(xiàng)目定公司的模式先行展開(kāi)。優(yōu)良的信托公司將會(huì)獲得“好人舉手”的激勵(lì)，并優(yōu)先獲得試點(diǎn)開(kāi)辦房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。預(yù)計(jì)春節(jié)后通過(guò)審批的幾家信托公司能夠按照新的管理辦法推出一批產(chǎn)品。
昨天，記者從上海幾家信托公司了解到，銀監(jiān)會(huì)前一段時(shí)期在上海就《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》進(jìn)行的后續(xù)調(diào)研已經(jīng)完成。據(jù)有關(guān)人士透露，銀監(jiān)會(huì)在上海調(diào)研期間對(duì)幾家信托公司的規(guī)范管理提出了相當(dāng)嚴(yán)格的要求，相信其目的是為今后這類業(yè)務(wù)的健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
圖謀房地產(chǎn)信托基金
房地產(chǎn)融資急需拓寬渠道，這一點(diǎn)在第六屆中國(guó)住交會(huì)上體現(xiàn)得極為明顯——大大小小的房地產(chǎn)商追逐著到會(huì)的一些房地產(chǎn)投資銀行。福建聯(lián)華信托總裁李小東在會(huì)上透露，受到銀監(jiān)會(huì)信托管理暫行辦法的啟發(fā)，目前，國(guó)內(nèi)信托公司正在積極準(zhǔn)備推出準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金。李曉東認(rèn)為，新管理辦法中提出的“不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托”將有可能通過(guò)房地產(chǎn)信托基金的方式表現(xiàn)出來(lái)，聯(lián)華信托準(zhǔn)備申請(qǐng)開(kāi)拓專業(yè)的房地產(chǎn)融資服務(wù)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)專家指出，信托融資將在下一階段成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資途徑，但在目前59家信托公司當(dāng)中，能夠在首批拿到新型產(chǎn)品資格的不會(huì)超過(guò)五家。
(xintuo摘自證券時(shí)報(bào))